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三四線樓市更需“防風險”
發布于:2018/7/24  來源:常州房地產研究中心

風險可控,再談發展。今年上半年,部分三四線城市房地產市場持續升溫,接替一二線城市成為房價上漲的主力,行情過熱的現象甚至傳導至個別縣城,房價以千為單位快速上漲,打破地區房價記錄。三四線及縣城房地產迅速升溫,“防風險”意識亟待提高。

一是防止投機炒作進入三四線城市。核心城市周邊的三四線城市,長期以來,房地產市場大多處于“價格洼地”,且政策寬松,供需平衡。樓市在去庫存及城市化進程中溫和向上,平穩發展。2016年實施調控以來,核心城市嚴格的限制導致住房投機炒作者無法進入市場,各類炒房資金開始轉移至三四線城市,本身處于去庫存尾聲的三四線城市加上投資客的進入,樓市供需平衡被打亂,旺盛的需求轉變為恐慌性需求,市場預期被炒作提高,本地炒房勢力漸起,一時間,投資性購房需求與剛需購房需求皆被抬高。三四線城市的良性發展機制受到影響。

二是防止高房價破壞三四線房地產市場健康的基本面。三四線城市的樓市長期處于平穩發展之中,與地方經濟形勢互為吻合。一旦“熱錢”涌入,房產投資過熱,房價漲幅過快,百姓就會產生房價會不斷上漲的預期,從而爭先進入房地產市場,沉浸于資產溢價而輕視實體經濟。人為抬高的價格增加了房地產市場泡沫,加大了當地剛需的購房壓力,使家庭財富過度集中在房產之上。只看到高收益,忽視了高風險。

三是防止調控政策帶來的逆向市場預期。眾所周知,政策調整的重點正從一二線城市轉移至三四線城市。如丹東4月房價環比增幅居全國首位,5月限售政策就出臺;宜昌5月樓市住宅成交環比增長超50%,6月城區就開啟2年限售。“限售”思路被眾多三四線城市所接納,就是在于政策既能打擊炒房,又能不損害當地合理的購房需求。因此,預計未來將有更多行情過熱的地級市被納入調控,但三四線城市輿論方向較難統一,自媒體等社會媒體機構往往為了自身利益看多樓市,與開發企業聯手唱戲,再加上以往“越調越漲”的扭曲邏輯作祟,城市居民面對調控更加迫切得想趕上最后的“車次”。

拒絕價格虛高,避免投機盛行,企穩才是三四線城市房地產市場可持續發展之道。

 



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